여주시 고시 제2019 - 70호

여주 도시관리계획(나인브릿지휴양콘도미니엄지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

여주시 연라동 550-19번지 일원 나인브릿지 휴양콘도미니엄지구 조성을 위한 도시관리계획(관광휴양형 지구단위계획) 결정(변경) 사항에  대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 규정에 따라 아래와 같이 고시하고, 같은법 제30조제6항과 제32조 및 「토지이용규제기본법」제8조와 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면 고시합니다.

2019.  3. 19.

여   주   시   장

1. 도시관리계획 결정 조서

가. 용도지역 결정 조서(변경없음)

구 분	면 적 (㎡)			구성비	비 고
	기 정	변 경	변경후
계획관리지역	142,866,287	-	142,866,287	23.5%

나. 용도지구 결정 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한내용	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	①	개발 진흥지구	관광·휴양형 개발진흥지구	연라동 550-19번지 일원	-	33,968	‘10.3.24.

2. 지구단위계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	Nine Bridges 휴양콘도미니엄 지구단위계획구역	연라동 550-19번지 일원	33,968	-	33,968	‘10.3.24.

나. 토지이용계획(변경) 조서

분류	명 칭	면적(㎡)			구성비(%)		비고
		기정	변경	변경후	기정	변경
합 계		33,968	-	33,968	100.0	100.0
관광 휴양 시설	소 계	11,899	-	11,899	35.0	35.0
	휴양콘도미니엄	7,678	감)3,287	4,391	22.6	12.9
	부대복리시설	4,221	증)3,287	7,508	12.4	22.1
공공 시설	소 계	4,492	감)1,523	2,969	13.3	8.8
	가스저장시설	165	-	165	0.5	0.5
	단지내 도로	4,327	감)1,523	2,804	12.8	8.3
녹지	소 계	17,577	증)1,523	19,100	51.7	56.2
	원형녹지	10,908	-	10,908	32.1	32.1
	조성녹지	6,669	증)1,523	8,192	19.6	24.1

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 도로

가) 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	-	-	1	8	단지내 도로	487	연라리 550-1번지	연라리 1-18 번지	일반 도로	-	-	비도시 계획 시설
변경	-	-	1	4~8	단지내 도로	487	연라동 550-1번지	연라동 1-18 번지	일반 도로	-	-

나) 도로 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
1	1	∘폭원변경 - 기정: 8m, 변경: 4∼8m ∘면적변경 - 기정: 4,327㎡, 변경: 2,804㎡ (감1,523㎡)	∘사업계획 변경에 따른 도로폭원 일부 축소

2) 녹지

가) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	녹지	경관녹지	여주시 연라동 550-19번지 일원	6,669	증)1,523	8,192	-	비도시 계획시설

나) 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	경관녹지	∘면적변경 - 기정: 6,669㎡ - 변경: 8,192㎡ (증 1,523㎡)	∘도로폭원 일부 축소에 의한 면적 증가

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획지					비 고
		기정	변경	번호	위치	면적(㎡)
						기정	변경	변경후
-	합계	33,968	33,968	-	-	33,968	-	33,968
1-1	1	12,064	12,064	1	연라동 550-19번지 일원	4,391	-	4,391	콘도미니엄(연립형,2세대형)
1-2				2	연라동 550-19번지 일원	1,180	-	1,180	체육시설, 라운지 등
1-3				3	연라동 1-18번지	685	-	685	다목적 회의실 등 →체육시설(베드민턴코트)
1-4				4	연라동 1-18번지 일원	3,287	-	3,287	콘도미니엄(단독형)→다목적광장
1-5				5	연라동 6-7번지 일원	2,356	-	2,356	커뮤니티센터, 매점 등
1-6				6	연라동 1-18번지	165	-	165	가스저장시설
-	2	17,577	19,100	소계	-	10,908	-	10,908	원형녹지
2-1				1	연라동 550-19번지 일원	4,642	-	4,642
2-2				2	연라동 550-18번지	250	-	250
2-3				3	연라동 6-7번지 일원	1,366	-	1,366
2-4				4	연라동 1-18번지 일원	1,235	-	1,235
2-5				5	연라동 1-18번지	917	-	917
2-6				6	연라동 1-18번지	774	-	774
2-7				7	연라동 1-18번지	169	-	169
2-8				8	연라동 1-18번지 일원	1,555	-	1,555
-				소계	-	6,669	증)1,523	8,192	조성녹지
2-9				9	연라동 550-19번지 일원	510	-	510
2-10				10	연라동 1-18번지 일원	3,561	증)1,224	4,785
2-11				11	연라동 1-18번지 일원	2,598	증)299	2,897
-	도로	4,327	2,804	도로	연라동 550-18번지 일원	4,327	감)1,523	2,804	도 로

마. 건축물의 용도, 건페율, 용적률 등에 관한 사항(변경없음)

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
A	여주시 연라동 550-19번지 일원	허용용도	∘관광진흥법에 의한 휴양콘도미니엄 및 부대 복리시설
		불허용도	∘허용용도 이외의 용도
		건폐율	∘40% 이하
		용적률	∘100% 이하

바. 교통처리계획 결정(변경) 조서

구 분	지 점	개 선 방 안
진출입 동선체계	- Ⓐ Ⓑ Ⓒ Ⓓ	▷ 해슬리나인브릿지 골프장 진출입 교차로 및 진출입로 일부구간 공용 ▷ 골프장 진출입 교차로 개선 : 현재 기완공 운영중 - 가속차로 설치(B=3.5m, L=80.0m(테이퍼포함)) - 감속차로 설치(B=3.5m, L=80.0m(테이퍼포함)) - 좌회전 대기차로 설치(B=3.0m, L=80.0m(테이퍼포함)) - 점멸신호등 및 차량유도선 설치 - 교통안전표지판 3개소 설치 ▷ 골프장 진출입로 개선 : B=10~13m(편측보도 2m 포함), 양방 2차로 ▷ 사업지 진출입 교차로 운영방안 제시 - 비신호 교차로 운영 - 감속차로 설치(B=3.5m, L=35.0m(테이퍼포함)) ▷ 사업지 내부도로 운영방안 수립 - 기정 B= 8.0m(편측보도 2.0m 포함), 양방 2차로 - 변경 B= 4.0∼8.0m(편측보도 2.0m 포함), 양방 2차로, 산책로
주차시설	-	기정	▷ 법정주차대수 : 49대 ▷ 계획주차대수 : 50대	변경	▷ 법정주차대수 : 90대 ▷ 계획주차대수 : 93대
보행시설	Ⓑ, Ⓓ Ⓐ	▷ 골프장 및 사업지 진입도로상 보도 설치(편측 2.0m) ▷ 골프장 진출입 교차로 횡단보도 설치 1개소
교통안전 및 기타	Ⓓ Ⓒ	▷ 사업지 내부도로 - 기정 : 험프형 횡단보도 설치(3개소) - 변경 : 횡단보도 설치(1개소) ▷ 사업지 진출입 교차로 교통안전표지판 설치(2개소)

3. 도시관리계획 결정도 및 지형도면 : 게재생략

4. 열람방법 : 「토지이용규제기본법」 제8조에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능하며, 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 여주시청 도시과(☎031-887-2352)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.